안녕하세요. SPI 리츠포커스 운영팀입니다. 최근 여러 매스컴을 통해 신규 리츠의 상장 추진 혹은 진행 과정에 대한 소식이 나오고 있습니다. 이 중 일부는 '리츠'라는 비히클만 이용할 뿐, 상장 리츠와 거리가 먼 사례도 있습니다. 보통 새로운 리츠의 등장은 그 자체만으로 긍정적입니다. 시장 성장과 확장에 대한 기대감도 그 연장선으로 이어집니다.
하지만 지금의 K리츠 시장에서는 기대보다 우려가 더 크게 드리운, 웃지 못할 상황입니다. 고금리 한파에 신규 투자금 유입이 미미해지면서 유동성 문제가 부각되고 있기 때문입니다. 이런 환경 속에서 신규 상장 리츠의 등장은 당사자들은 물론, 기존 상장 리츠에도 큰 부담이 되고 있습니다. 결국 기존 상장 리츠, 신규 예비 주자, 그리고 투자자 모두에게 지금의 K리츠 시장은 아쉬움이 클 수밖에 없는 국면입니다.
이번주 미국 리츠는 셀프스토리 섹터의 ‘퍼스트 무버’로 꼽히는 퍼블릭스토리지에 대한 이야기를 전해드립니다. 우리나라 ‘미니창고 다락’의 최상위 버전들이 포진한 섹터가 셀프스토리지라고 할 수 있는데요. 미국의 경우, 오랜 업력을 바탕으로 외형이나 규모가 상당히 큽니다. 퍼블릭스토리지의 시가총액은 한화 70조 원에 육박합니다.

⑥셀프스토리지 시장의 거함, '퍼스트 무버' 퍼블릭스토리지