안녕하세요. SPI 리츠포커스 운영팀입니다. 최근 K리츠 시장에서는 복수의 플레이어들이 다양한 방식으로 자금조달 절차를 밟았거나 밟고 있는 중입니다. SK리츠와 ESR켄달스퀘어리츠는 유상증자, 대신밸류플러스리츠는 IPO(기업공개), 그리고 한화리츠는 회사채 등입니다. 각각의 필요에 따라 여러 아이디어와 카드를 고심해 왔고, 최적의 선택지를 택했습니다. 결과적으로 기대 이상의 성과를 낸 곳도 있고, 다소 아쉬운 곳도 있었습니다. 그중 주가하락을 최소화하며 자금조달을 마친 SK리츠의 3자배정 방식 유상증자에 대해선 곱씹어 봐야 할 대목들이 많이 있었습니다. 관련 내용을 공유해 드립니다.
일본 리츠 이야기도 전해드립니다. 지난 회차 오피스 리츠에 이어 이번에는 임대주택리츠입니다. 우리나라와 대비해 임대주택 시장이 잘 형성된 일본은 자국 리츠를 통해서도 임대주택 투자를 활발히 하고 있습니다. 유사시에 이들이 전개한 전략은 무엇일까요.

‘이지스밸류리츠’ 향한 K리츠 ETF들의 상이한 운용 전략