맨해튼 최남단에 위치한 파이낸셜 디스트릭트(Financial District, 이하 FiDi)는 월스트리트와 뉴욕증권거래소를 중심으로 형성되어 한 때 세계 금융의 심장 역할을 했습니다. 그러나 대공황, 911테러, 2008년 금융위기, 코로나19 팬데믹을 겪으며 물리적·경제적으로 타격을 입었습니다. 높은 공실률, 낮은 임대료, 고급 브랜드 대신 저가 할인 매장형 리테일 증가 등으로 붐비던 거리는 고요해졌습니다. “월스트리트는 이제 이름 뿐이다”라는 평가도 나올 정도였죠.