📐 3면 각지·단차로 면적 극대화한 을지병원 사거리 인근 자산

🏗️ 가설계를 마친 논현로 3면 각지 토지로, 병의원·사옥 신축에 바로 나설 수 있습니다.

2026. 9. 28.

2026.09.28. 월요일

▪️3면 각지·단차로 면적 극대화한 을지병원 사거리 인근 자산

학동역과 강남을지병원 사거리 인근, 논현로 대로변에 위치한 논현동 33-16 토지를 소개합니다. 3면 각지에 경사지 단차로 지하 1층이 대로변에 노출되는 입지로, 매각 시 명도가 가능합니다. 병의원·사옥 가설계가 완료되어 바로 신축에 착수할 수 있으며, 용적률 한시 완화와 위례신사선 신설역 예정에 따른 가치 상승 여력까지 갖춘 자산입니다.

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▪️수익가치를 올리기 위해 18개월 공실을 버티는 이유

월세 3,000만 원짜리 점포를 1년 6개월 비워두면 5억 원이 넘는 임대수익을 포기해야 합니다. 그런데도 권리금 분쟁을 앞둔 일부 임대인은 스스로 공실을 택합니다. 언뜻 손해로만 보이는 이 선택에는 어떤 계산이 숨어 있을까요? 18개월 공실이 투자가 되는 순간, 부동산 전문 장세호 변호사가 짚어봅니다.

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