안녕하세요. SPI 리츠포커스 운영팀입니다. 최근 K리츠 시장은 ETF의 포트폴리오 리밸런싱으로 주가가 크게 출렁이고 있습니다. ETF가 어떤 리츠의 수량을 더 편입했는지, 반대로 수량을 더 줄였는지에 따라 리츠들의 희비는 엇갈리고 있는 상황입니다. 유동성은 제한적인 데 반해 ETF의 외형이 급팽창했기 때문에 자연스러운 수순이기도 합니다. 그렇다면 올해 정기 리밸런싱에서는 확연히 감지되는 ETF들의 방향성은 무엇일까요.

ETF 리밸런싱 시기와 맞물려 K리츠 시장은 오랜만에 주가가 반등했습니다. 다시 한번 투자자들이 돌아오고 있다는 ‘추세적 회복론’과 그동안 하염없이 내린 주가에 따른 ‘일시적 만회’란 의견이 분분합니다. 현시점에 대한 의견은 나뉘지만, 궁극적으로는 모두가 리츠 시장의 정상화를 바라는 마음을 가지고 있을 것이라 생각합니다.

미국 리츠 이야기에서는 흡사 은행의 주택담보대출 역할에 비견되는 모기지 리츠를 소개합니다. 프롤로지스, 리얼티인컴, 에퀴닉스 등 우리가 흔히 아는 리츠와는 성격이 크게 다른 리츠로 뚜렷한 특장점이 있습니다. 주식이 아닌 대출에 투자하는 점, 월등한 배당률을 보이지만 리스크도 그만큼 높다는 점 등이 대표적입니다.