안녕하세요. SPI 리츠포커스 운영팀입니다. 4월 말 제이알글로벌리츠의 디폴트로 K리츠 시장은 큰 타격을 받았고, 그 여진은 지금까지도 계속되고 있습니다. 충격이 채 가시기도 전에 이번에는 글로벌 금리가 리츠 시장의 불안 요인으로 확대되고 있습니다. 국내외 리츠 주가 흐름의 바로미터인 미국 국채 10년물 금리는 위험 수준인 4.5%를 훌쩍 넘을 정도였습니다. 우려대로 18일 K리츠 주가는 다시 한번 크게 휘청거렸습니다.

K리츠의 불안한 주가 흐름은 당연히 ETF 시장에도 영향을 끼치고 있습니다. 정확히는 ETF 시장에 영향을 주는 동시에, 커질 만큼 커진 ETF 시장인 만큼 이에 영향을 받고 있기도 합니다. 주가 하락과 자금 이탈, 다시 주가 하락 등의 악순환이 반복되고 있습니다.간판이자 골리앗인 ‘Tiger 리츠부동산인프라’는 4년여 만에 최대 규모로 역성장했습니다.

미국 리츠 이야기에서는 ‘기업체 생존에 베팅’하는 리츠로 알려진 EPRT에 관해 소개합니다. 리얼티인컴, 어그리리얼티 등 배당 귀족들이 주무대인 리테일이지만, 나름의 차별화된 생존 전략으로 경쟁력을 높이고 있습니다. 이른바 ‘미들 마켓(중소형 사업체)’을 타겟으로 명확한 투자 및 운용 전략을 펼치며 성장하고 있는 곳입니다.