안녕하세요. SPI 리츠포커스팀입니다. 제이알글로벌리츠가 결국 유동성 위기를 극복하지 못하고 기업회생절차를 밟습니다. 국내 상장 리츠로는 첫 사례입니다. 제이알글로벌리츠 주가는 이미 오랜 기간에 걸쳐 하락했습니다. 채권은 28일에 하한가(-30%)를 맞았습니다. 이제 시장의 눈은 제이알글로벌리츠에서 불거진 우려와 리스크가 K리츠 시장에 어떤 영향을 줄 것인지로 향하고 있습니다. 주식 시장에서의 단기 쇼크는 불가피하겠지만, 중장기적으로는 타 리츠로의 리스크 전이가 제한적일 것이란 평가도 많습니다. 이유와 배경은 무엇일까요.

최근 성황을 이루고 있는 ETF 시장에 대한 신중한 접근, 달리 말하면 현명한 투자법에 대한 이야기를 전해드립니다. K리츠 ETF에서도 시가총액이 상대적으로 컸던 큰 제이알글로벌리츠를 포함하는 곳과 배제하는 곳들이 있습니다. 보다 정확히는 해외 자산 리츠를 배제하는 곳이라고 볼 수 있습니다. 이들의 수익률은 사뭇 다릅니다. 이 외에도 ETF 투자할 때도 유심히 봐야 할 부분, 놓칠 수 밖에 없는 부분들도 존재합니다.

미국 리츠 이야기에서는 흡사 프로젝트 리츠의 사업 초기를 연상시키는, ‘랜드뱅킹’ 리츠를 소개해 드립니다. 대형 건설사와의 공조를 통해 비즈니스를 펼치는 곳입니다.