안녕하세요. SPI 리츠포커스 운영팀입니다. 미국과 이스라엘, 이란 간 중동 전쟁이 어느덧 한 달을 훌쩍 넘었습니다. 국내외 증시는 3월 초만 해도 널뛰기 장세, 즉 급등락을 반복하며 일정 부분 방어력을 보여줬습니다. 하지만 3월 중순 이후 장기화 가능성이 확대되면서 더 이상 버티지 못하는 모습이 확연히 나타나고 있습니다. 유가와 물가 상승으로 금리 인하 기대감은 줄고 있고, 환율 상승까지 겹치며 '삼중고'에 시달리고 있습니다.

주가지수는 공포 그 자체입니다. 파죽지세였던 코스피는 상승분을 대거 반납하고 있고, 미국 증시 역시 낙폭은 덜하지만 하락세는 뚜렷합니다. 리츠 시장 역시 예외는 아닙니다. 다만 미국과 K리츠가 받고 있는 영향은 미세한 온도차도 존재합니다. 박세라 신영증권 건설/부동산 애널리스트의 중동 전쟁과 리츠 시장에 대한 이야기를 전해드립니다.

미국 리츠에서는 임대 만기가 무려 99년이 평균인 지상권 리츠, 그중 간판인 세이프홀드를 소개합니다. 서울 여의도 IFC처럼 토지는 서울시 소유, 오피스는 브룩필드 소유인 일종의 소유 이원화가 핵심이라고 할 수 있는 비즈니스입니다. 지상권 리츠와 세이프홀드는 구체적으로 어떤 비즈니스를 전개하고 있고, 지금은 시장에서 어떤 평가를 받고 있을까요.

상장 계획 접은 하나오피스리츠, 유증 부담감 커지는 KB스타리츠