K리츠는 기업공개, 유상증자 등을 통해 자본을 확충합니다. 또 담보대출과 회사채, 전자단기사채 등을 통해 차입을 늘립니다. 쉽게 말해 전자는 자기자본(주식)을 늘리는 것이고, 후자는 부채(채권)를 늘리는 것입니다. 각 조달 방식의 장단점을 넘어 자산이 증가한다는 점에선 공통점이 있습니다. 때문에 대다수 리츠들은 필요와 여건에 따라 유연한 조달 전략을 선택하게 됩니다. 이는 K리츠뿐 아니라 글로벌 리츠도 예외가 아닙니다.

차입, 즉 부채를 활용한 외형 확장에서 가장 중요한 지표 중 하나는 리츠의 신용등급입니다. 높은 신용등급을 가진 곳들은 보다 싼 금리에 많은 자금을 확보할 수 있고, 낮은 신용등급을 가진 곳들은 정반대의 상황에 노출됩니다. 많은 리츠들이 IR에서 항상 신용도 상향을 필수 과제로 제시하는 점 역시 이와 무관하지 않습니다. 이혜진 대신증권 애널리스트가 리츠 신용등급이 중요한 이유, 이를 결정하는 요인들을 쉽게 전해드립니다.

미국 리츠 시리즈에서는 대형 영화관을 담고 있는 종목을 소개해 드립니다. 국내로 비유하면 CGV, 메가박스, 롯데시네마 등의 영화관을 리츠가 담고 있는 셈인데요. 관련된 리츠가 극소수이고 험로를 지나왔다는 점에서 어려운 리츠 종목으로 꼽힙니다.

자산배분 관점에서의 '리츠 투자' 접근법 (feat. 개인투자자)