리츠 투자를 이야기할 때 우리는 흔히 배당률부터 살펴봅니다. 하지만 배당은 임대 수익과 매각 수익에서 각종 비용을 차감하고 남은 결과입니다. 특히 리츠에서 가장 큰 비중을 차지하는 비용은 이자비용으로, 이는 일반 기업의 재무 구조와 가장 큰 차이입니다. 그렇다면 금리가 상승하거나 하락할 때, 리츠의 수익 구조는 어떻게 달라질까요?