🏢 [부동산투자 실전라운지] 밸류애드 실전 ① 불법 건축물 책임은 누구에게 있나?

🏗️ 실제 사례를 통해 자산 투자 노하우를 전하는 <부동산투자 실전라운지>를 시작합니다.

2026. 1. 19.

2026.1.19. 월요일

대다수의 평범한 사람들은 부동산을 사고파는 경험이 평생 한두 번에 불과합니다. 내가 살 집을 구하는 것도 쉽지 않지만, 투자를 위한 ‘수익형 부동산’을 구매하는 것은 더 어렵게만 느껴집니다. 이에 리치라운지에서는 실제 사례와 함께 자산 투자 노하우를 담은 <부동산투자 실전라운지>를 연재합니다.

그 첫 번째 주제는 노후 건물을 매입해 가치를 높이는 밸류애드(Value-Add) 투자입니다. 건물을 매입할 때 서류만큼이나 중요한 물리적 실사의 핵심 포인트를 짚어봅니다.

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<부동산 프로그래머의 시선> 종각역에 위치한 그랑서울이 지난해 말 새단장을 끝냈습니다. 오피스 어메니티와 저층부 상업시설에 큰 변화를 줬습니다. 특히, 저층부 리테일 공간은 신세계프라퍼티가 운영을 맡은 이후 180도 달라졌다는 평가를 받고 있습니다. 어떤 프로그램으로 어떻게 운영하는지에 따라 공간의 가치가 크게 달라질 수 있다는 것을 잘 보여주는 사례입니다. 엄민식 핏플레이스 대표님이 '부동산 프로그래머의 시선'을 통해 공간의 가치를 끌어올리는 전략을 소개합니다.

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